房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0109民初1915号
裁判要旨
原、被告之间签订的《合作合同》名为双方合作建房模式建设房屋，但合同并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。 《合作合同》虽约定原告取得的是合建房的使用权，但从所约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，原告以出资形式最终分配得到涉案房产，合同成立的目的并非合作建设而系买卖。 参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条关于“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”的规定，原、被告签订的《合作合同》，应当认定为房屋买卖合同的性质。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 由于涉案房产在双方签订《合作合同》时尚未建成，故双方成立的是商品房预售合同关系。 被告未举证证明其在销售涉案房产时、起诉前取得商品房预售许可证明
摘要
何柳霖与广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初1915号 原告：何柳霖，女，1983年10月1日出生，壮族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：何均荣，南宁市良庆法律事务中心法律服务工作者。 被告：广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司，住所地南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城江南上城B栋1108号，统一社会信用代码91450100327330001U。 法定代……