（2015）淮中执复字第00052号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案三方当事人之间分别订立的借款合同、担保合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。王涛与徐卫东、林伟新之间对主债务以房屋设定了物的担保，虽然该双方当事人未办理不动产抵押登记，但不影响该抵押合同的效力，双方当事人仍然受到该抵押合同的约束，只是该抵押合同不能对抗合同当事人之外的第三人。戴吟砚在王涛与徐卫东、林伟新之间的借款合同已有物的担保的前提下，又提供信用担保，依法只应对物的担保不足以对主债务承担担保责任以外的部分承担补充担保责任。根据本院调解书第二项，戴吟砚在案涉房屋价值不足60万元时承担补充担保责任，而不是本案房屋最后实现的价值不足60万元外承担补充担保责任。本案案涉房屋价值79万元，戴吟砚不应承担
摘要
《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案三方当事人之间分别订立的借款合同、担保合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。王涛与徐卫东、林伟新之间对主债务以房屋设定了物的担保，虽然该双方当事人未办理不动产抵押登记，但不影响该抵押合同的效力，双方当事
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）淮中执复字第00052号申请复议人（被执行人）戴吟砚。申请执行人王涛。被执行人徐卫东。被执行人林伟新。申请复议人戴吟砚因王涛申请执行徐卫东、林伟新、戴吟砚民间借贷纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院（以下至裁定主文前简称清河法院）（2015）河执异字第0037号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。……