商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终1171号

原告刘晓胜、刘庆与被告签订的《商品房预（销）售合同》以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。本案的争议焦点是：一、被告恒地公司逾期交房的时限该如何计算；二、反诉被告是否构成逾期付款；三、逾期交房、逾期付款违约金的计算标准是否需要调整。一、被告恒地公司逾期交房的时限该如何计算。被告恒地公司未能依照合同约定于2014年12月31日前向两原告交付符合交付条件的房屋，构成违约，应当承担违约责任。被告恒地公司认为涉案房屋在2015年10月30日具备交付条件，违约金计算期间应截至于此。本案合同约定的交房条件是商品房经验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文

原告刘晓胜、刘庆与被告签订的《商品房预（销）售合同》以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。本案的争议焦点是：一、被告恒地公司逾期交房的时限该如何计算；二、反诉被告是否构成逾期付款；三、逾期交房、逾期付款违约金的计算标准是否需要调整。一、被告恒地公司逾期交房的时限该如何计算。被告恒地公司未能依照合同约定于2014年12月31日前向两原告交付符合交付条件的房屋，构成违约，应当承担违约责任。被告恒地公司认为涉案房屋在2015年10月30日具备交付条件，违约金计算期间应截至于此。本案合同约定的交房条件是商品房经验收合格。《中

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1171号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晓胜，男，汉族，男，1982年6月1日出生，汉族，住江西省九江市九江县，上诉人（原审原告、反诉被告）:刘庆，女，汉族，1984年10月1日出生，住址同上，以上两上诉人共同委托诉讼代理人：韩守莹，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江西恒地置业有限公司，住所地：九江市人民路1……