商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终806号

原告、被告之间签订的商品房买卖合同及其补充合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应当确认为有效合同。双方应当按照合同约定履行义务。关于被告提出“宣传画册非其下发”的主张，经审查，宣传画册载明“开发商天津生态城阿亚拉置地开发有限公司”，被告对其主张未提交证据证明，对其不予支持。关于被告发布宣传画册、台历的性质问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。被告根据被告下发的宣传画册及台历未明确约定地下储藏室的面积、使用期限等具体内容，被告出具的宣传材料、台历中关于地下储藏室的允诺并非具体确定，且原告、被告双方签订的商品房买卖合同的补充合同第十七条已经明确约定被告发布的宣传材料不作为商品房买卖合同的部分，故被告出具的宣传画册、台历性质认定为要约邀请。对于原告主张商品房买卖

原告、被告之间签订的商品房买卖合同及其补充合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应当确认为有效合同。双方应当按照合同约定履行义务。关于被告提出“宣传画册非其下发”的主张，经审查，宣传画册载明“开发商天津生态城阿亚拉置地开发有限公司”，被告对其主张未提交证据证明，对其不予支持。关于被告发布宣传画册、台历的性质问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终806号上诉人（原审原告）葛庆林。委托代理人杨庭赞。上诉人（原审被告）天津生态城阿亚拉置地开发有限公司，住所地天津市滨海新区动漫中路126号动漫大厦B1区2层201-9。法定代表人KOKPOHJUNE，董事长。委托代理人任晓慧，天津华盛理律师事务所律师。委托代理人张泽军，天津华盛理律师事务所律师。上诉人葛庆林与上诉人天津生态城阿亚拉置地……