（2017）粤03执异38号

本案的审查焦点在于案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人贺莺在本院查封之前从被执行人厚基公司购得涉案房产，已付清全部购房款且占有、使用至今。由于被执行人厚基公司的原因，涉案房产未办理房产证，未能过户至贺莺名下，并非案外人贺莺的过错。综上，案外人贺莺的异议主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区商住楼3号楼1605号房产的执行。如不服本裁定，可于本裁定送达之

本案的审查焦点在于案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人贺莺在本院查封之前从被执行人厚基公司购得涉案房产，已付清全部购房款且占有、使用至今。由于被执

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤03执异38号案外人贺莺，女，1962年1月9日出生，住所地重庆市沙坪坝区，。委托代理人黄桢茹，广东深宝律师事务所律师。委托代理人林超冰，广东深宝律师事务所律师。申请执行人兴业银行股份有限公司深圳后海支行，住所地广东省深圳市南山区工业八路东致远大厦首层。组织机构代码58271863-6。负责人王文胜。被执行人深圳市厚基房地产开发有限公司，住所……