商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终674号

该证据印证了截止本案二审诉讼之时上诉人未取得涉案商品房的竣工验收备案。经审查，一审判决采信的证据及认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法真实有效，当事人应按约定全面履行合同义务。该合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，上诉人在通知被上诉人办理交房时，因未按约定向被上诉人出示竣工验收备案证明文件，违反合同约定，被上诉人拒绝领房。因此，在双方约定的交房期限内，上诉人未按合同约定交付房屋构成违约，应按照合同约定承担违约责任。关于承担违约责任的合同依据及计算标准问题，按《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，上诉人应对其违约行为承担向被上诉人给付全部房价款日万分之一的违约金，一审判决对上诉人应支付违约金的认定及计算数额正确，本院予以维持。关于上诉人提出双方签订的《附件十一补充协议》约定：高考期间的停工时间、停水停电每日达4个小时以上的时间及日降雨量达到中雨以上的时间不能计算在逾期交房的时间内的

该证据印证了截止本案二审诉讼之时上诉人未取得涉案商品房的竣工验收备案。经审查，一审判决采信的证据及认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法真实有效，当事人应按约定全面履行合同义务。该合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，上诉人在通知被上诉人办理交房时，因未按约定向被上诉人出示竣工验收备案证明文件，违反合同约定，被上诉人拒绝领房。因此，在双方约定的交房期限内，上诉人未按合同约定交付房屋构成违约，应

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂11民终674号上诉人（原审被告）：昭平县辉达房地产开发有限公司，住所：广西昭平县昭平镇西宁北路110号（永利新城12-1#楼）。法定代表人：梁鸿源。委托诉讼代理人：杨安团，广西卓秀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：玉万龙，男，汉族，1987年1月31日出生，住广西昭平县。被上诉人（原审原告）：黄婷，女，汉族，1987年8月2日，……