商品房预售合同纠纷 （2016）皖01民申17号

褚道成与中海公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系各方真实意思表示，各方均应依约履行。中海公司所建原山公馆第25幢已通过竣工验收并获颁发建设工程规划许可证，符合交付条件。对于原审判决认定褚道成拒收房屋，系行使先履行抗辩权的正当行为，同时又从稳定物权归属、维护交易安全，讼争房屋的交付和接收不应无限期搁置角度考虑，并无不当。本案在一审审理过程中，中海公司已经明确表示其不能按照褚道成主张的错层结构交付房屋，褚道成并未因此行使合同解除权，其在另案起诉中亦仅主张违约赔偿和房屋改造损失。故一审判决褚道成协助中海公司办理房屋交付手续，并支付中海公司代办房屋产权证费用符合法律规定。综上，褚道成的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回褚道成的再审申请。审判长　　张长海审判员　　赵苏元审判员　　张　进二〇一五年五月四日书记员　　张　婧 关注

褚道成与中海公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系各方真实意思表示，各方均应依约履行。中海公司所建原山公馆第25幢已通过竣工验收并获颁发建设工程规划许可证，符合交付条件。对于原审判决认定褚道成拒收房屋，系行使先履行抗辩权的正当行为，同时又从稳定物权归属、维护交易安全，讼争房屋的交付和接收不应无限期搁置角度考虑，并无不当。本案在一审审理过程中，中海公司已经明确表示其不能按照褚道成主张的错层结构交付房屋，褚道成并未因此行使合同解除权，其在另案起诉中亦仅主张违约赔偿和房屋改造损失。故一审判决褚道成协助中海公司办理房屋交付手续，并支付中海公司代办房屋产权证费用符合法律规定。综上，褚道成的再审

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖01民申17号再审申请人（一审被告）：褚道成。委托代理人：马晨君，安徽美林律师事务所律师。被申请人（一审原告）：中海宏洋地产（合肥）有限公司，住安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路（7#研发楼），组织机构代码57443207-2。法定代表人：张贵清，该公司董事长。委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师……