商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第03422号

本案应定性为商品房预售合同纠纷。长沙长大房地产开发有限公司与张硕签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。因长沙长大房地产开发有限公司于2009年12月14日变更名称为金房公司，金房公司继受长沙长大房地产开发有限公司的一切权利和义务。金房公司依约向张硕交付商品房，履行了自己的义务，张硕因未按约偿还银行贷款本息导致银行从金房公司的保证金账户中扣收20871.83元，而张硕未按约偿还金房公司代为支付的上述款项，已构成违约，应向金房公司承担相应的违约责任。根据双方合同约定，因张硕未及时偿还银行按揭贷款导致银行要求金房公司承担担保责任的，张硕应在接到金房公司还款通知或银行扣收金房公司账户资金后7日内将金房公司代为支付银行的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还金房公司，并应承担银行向金房公司追偿的所有费用（包括但不限于银行保证金、银行滞纳金、律师代理费用、公告费用）。在该房屋未办理好房屋产权证前，若张硕不按上述规定及时归还金房公司因承担担保责任所支付的款项的，金房公司有权解除与张硕

本案应定性为商品房预售合同纠纷。长沙长大房地产开发有限公司与张硕签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。因长沙长大房地产开发有限公司于2009年12月14日变更名称为金房公司，金房公司继受长沙长大房地产开发有限公司的一切权利和义务。金房公司依约向张硕交付商品房，履行了自己的义务，张硕因未按约偿还银行贷款本息导致银行从金房公司的保证金账户中扣收20871.83元，而张硕未按约偿还金房公司代为支付的上述款项，已构成违约，应向金房公司承担相应的违约责任。根据双方合同约定，因张硕未及时偿还银行按

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03422号上诉人（原审原告）长沙金房房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区梓园路39号701房。法定代表人吴建平，董事长。委托代理人王炼斌，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张硕。委托代理人张德云，男，汉族，系张硕之父。上诉人长沙金房房地产开发有限公司（以下简称金房公司）因与被上诉人张硕商品房销售合同纠纷一案，不服湖南……