房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终753号

本案争议焦点为总房款的数额认定及违约金的认定标准。上诉人主张其支付了房款682351元，但双方合同约定的单价为4480元每平米，房屋建筑面积120.77平米，如此计算总房款数额为541050元，被上诉人亦向上诉人出具了541050元的购房款发票，故原审判决关于总房款的数额认定并无不妥。关于违约金的计算标准，双方在《商品房买卖合同》及补充协议中约定了上诉人逾期付款及被上诉人逾期交房的违约责任。本案一审法庭辩论时上诉人提交了《事实及理由补充详情》一份，请求依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”认定其损失，因此时法庭辩论尚未终结，上诉人提出该项主张，原审应当予以释明上诉人是否请求以违约造成的损失确定违约金数额。原审中，上诉人针对损失提交了相应证据，原审判决对上诉人提交的租房合同、收据、租住房房产证、现租房商品房买卖合同亦予以采信，但未就上诉人因被上诉人逾期交房造成的损失数额

本案争议焦点为总房款的数额认定及违约金的认定标准。上诉人主张其支付了房款682351元，但双方合同约定的单价为4480元每平米，房屋建筑面积120.77平米，如此计算总房款数额为541050元，被上诉人亦向上诉人出具了541050元的购房款发票，故原审判决关于总房款的数额认定并无不妥。关于违约金的计算标准，双方在《商品房买卖合同》及补充协议中约定了上诉人逾期付款及被上诉人逾期交房的违约责任。本案一审法庭辩论时上诉人提交了《事实及理由补充详情》一份，请求依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016）宁01民终753号上诉人（原审原告）丁万林，男，1955年12月14日出生，汉族，兰州铁路局银川货运中心退休职工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）宁夏北方温和房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街50号。法定代表人温炳成，该公司董事长。委托代理人党建国，宁夏综义律师事务所律师。上诉人丁万林因房屋买卖……