（2017）渝05执异1120号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》在第二篇所有权中的第四十二条第三款规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据上述规定，被拆迁人对被拆迁房屋享有所有权，其是通过所有权调换的方式取得补偿安置房屋，在实际办理房屋登记前其对该房屋享有的权利，优于作为用益物权的抵押权、债权。本案中，根据《荣昌县国有土地上房屋征收房屋产权调换协议书》约定，案外人因其所有的商业门面被征收安置在荣昌区（原荣昌县）昌元街道昌州大道中段某号附15号3幢2-1号中2-4门面，并已入住经营，其因产权调换方式取得的所有权优于申请执行人享有的抵押权，具有排除强制执行的效力，其异议请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解
摘要
《中华人民共和国物权法》在第二篇所有权中的第四十二条第三款规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据上述规定，被拆迁人对被拆迁房屋享有所有权，其是通过所有权调换的方式取得补偿安置房屋，在实际办理房屋登记前其对该房屋享有的权利，优于作为用益物权的抵押权、债权。本
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异1120号案外人:陈启祥,男,汉族,1956年8月14日出生,住重庆市荣昌区。申请执行人:恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行,住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路1号二层1、2号,组织机构代码58574205-X。法定代表人：周璐，负责人。委托诉讼代理人：雷宇，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡洪，重庆康实律师事务所律师。被执行人:……