物业服务合同纠纷 （2019）黔2626民初1010号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 本案中，诚科物业公司与图腾置业公司签订的物业委托管理合同虽未经周良军认可，但该合同系在建材五金市场·广场名阁小区业主委员会未成立的情况下由该小区开发商与诚科物业公司签订，且周良军在办理入住时与诚科物业公司也签订了一份前期物业服务合同，故周良军认为自己未与诚科物业签订物业服务合同，该合同不能约束周良军的意见，本院不予采纳。 诚科物业公司提交的前期物业合同及周良军提交的《关于诚科物业进驻岑巩县五金建材市场小区服务满意度调查表》等证据均可证实诚科物业确实对该小区提供了物业管理服务，故认定原、被告之间建立了事实物业管理合同关系，双方均应及时、到位、全面地履行自己的合同义务。 诚科物业公司为建材五金市场·广场名阁小区提供了物业服务,周良军作为建材五金市场·广场名阁小区的业主接受了诚科物业公司提供的物业服务,依法应当交纳相
摘要
重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司与周良军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省岑巩县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2626民初1010号原告：重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司，统一社会信用代码915226360677435381，营业场所贵州省黔东南苗族侗族自治州丹寨县龙泉镇中华南路298号1单元7号。 负责人：陈科，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉琴，系该公司经理。 委托诉讼代理人：成琴燕，系该公司员工。 被告：周良军，男，1975年3月30日……