房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第02402号

冶金公司与纵横公司、中城公司三方虽协商以房抵债，但冶金公司实际未取得房屋所有权，不应享有房屋所有的权利。冶金公司出具给中城公司的《委托书》只是指定第三方与中城公司履行签订《商品房买卖合同》手续。且在其委托书中表明冶金公司与该第三方之间的所有账务，均由冶金公司与该第三方自行处理。该委托书反映冶金公司与第三方之间系债的法律关系。此外，中城公司与戴宏文于2012年6月11日签订的《补充协议书》中虽明确了中城公司是受冶金公司的委托与戴宏文履行商品房买卖合同的签字手续，但该《补充协议书》中只约定了戴宏文无需向中城公司实际支付价款，并未约定戴宏文向谁支付价款。冶金公司与戴宏文之间无任何合同关系，亦不是《商品房买卖合同》的相对人，冶金公司在其委托书中以及中城公司与戴宏文签订的《补充协议书》中对戴宏文的付款义务未作约定，一审直接判令戴宏文将案涉房屋返还给冶金公司无事实和法律依据。综上，冶金公司与戴宏文之间无直接的利害关系，上诉人戴宏文上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第186条之规定，裁

冶金公司与纵横公司、中城公司三方虽协商以房抵债，但冶金公司实际未取得房屋所有权，不应享有房屋所有的权利。冶金公司出具给中城公司的《委托书》只是指定第三方与中城公司履行签订《商品房买卖合同》手续。且在其委托书中表明冶金公司与该第三方之间的所有账务，均由冶金公司与该第三方自行处理。该委托书反映冶金公司与第三方之间系债的法律关系。此外，中城公司与戴宏文于2012年6月11日签订的《补充协议书》中虽明确了中城公司是受冶金公司的委托与戴宏文履行商品房买卖合同的签字手续，但该《补充协议书》中只约定了戴宏文无需向中城公司实际支付价款，并未约定戴宏文向谁支付价款。冶金公司与戴宏文之间无任何合同关系，亦不是《商

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）合民一终字第02402号上诉人（原审被告）：戴宏文。委托代理人：傅丽，安徽世纪天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冶金工业部华东勘察基础工程总公司，住所地合肥市高新区红枫路29号，组织机构代码14904075-6。法定代表人：金奇军，该公司总经理。委托代理人：王迎五，安徽品涵律师事务所律师。委托代理人：张伟，安徽品涵律师事务所律师上诉人戴……