商品房预售合同纠纷 （2019）云04民终682号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，分为商品房的预约、预售、销售等。本案中，林莉、湖畔圣水公司于2012年6月9日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、2014年1月11日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务。对于林莉要求湖畔圣水公司向产权登记机关报送应由湖畔圣水公司提供的办证资料，协助林莉办理不动产登记的诉讼请求，本院认为，双方当事人在商品房购销合同第十二条约定了关于产权登记的内容。建设部发布的《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定除外。……。”第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：……。”第三十二条规定：“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；……。”根据上述规定，办理产权证是三方行为决定的。本案中，林莉、湖畔圣水公司在合同中约

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，分为商品房的预约、预售、销售等。本案中，林莉、湖畔圣水公司于2012年6月9日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、2014年1月11日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务。对于林莉要求湖畔圣水公司向产权登记机关报送应由湖畔圣水公司提供的办证资料，协助林莉办理不动产登记的诉讼请求，本院认为，双方当事人在商品房购销合同第十二条约定了关于产权登记的内容。建

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终682号上诉人（原审原告）：林莉，女，1972年3月26日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：梁子红，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧村委会（澄华线9KM处）。法定代表人：刘玉龙，总经理。委托诉讼代理人：徐博，云南八谦……