（2017）浙06民终2974号

租赁权是承租人依合法有效租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权。本案中，原告章亚东虽提交了娄亚利与金牡公司签订的落款时间为2013年3月1日的房屋租赁合同，但结合其提交的娄亚利与金牡公司之间另行签订的协议书，可认定该租赁合同名为租赁实为房屋使用权抵债；同时，娄亚利向原债权人即抵押权人交通银行出具的《抵押物未出租申明》，可以证明本案涉案争议房产在抵押时系被告娄亚利自己使用，而原告未能提供充足的证据证明金牡公司在抵押、查封之前已合法占有使用租赁物的事实，故对娄亚利与金牡公司之间签订的租赁合同的真实性该院不予认可，原告依据其与金牡公司之间签订的租赁协议所提出的要求对涉案房产带租拍卖的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。至于原告未能实现租赁目的，可依法另行向金牡公司主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回原告章亚东的诉讼请求。案件受理费3500元，由原告章亚东承担。二审中，各方当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定的一致。另查明，上诉人章亚东与金牡公

租赁权是承租人依合法有效租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权。本案中，原告章亚东虽提交了娄亚利与金牡公司签订的落款时间为2013年3月1日的房屋租赁合同，但结合其提交的娄亚利与金牡公司之间另行签订的协议书，可认定该租赁合同名为租赁实为房屋使用权抵债；同时，娄亚利向原债权人即抵押权人交通银行出具的《抵押物未出租申明》，可以证明本案涉案争议房产在抵押时系被告娄亚利自己使用，而原告未能提供充足的证据证明金牡公司在抵押、查封之前已合法占有使用租赁物的事实，故对娄亚利与金牡公司之间签订的租赁合同的真实性该院不予认可，原告依据其与金牡公司之间签订的租赁协议所提出的要求对涉案房产带租拍卖的诉讼请求

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2974号上诉人（原审原告、执行案外人）：章亚东，男，1971年3月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：张英，浙江越泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李湾湾，浙江越泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司（原中国东方资产管理公司杭州办事处），住所地杭州市上城区庆春路225……