（2015）营民一终字第35号

原告与正新公司签订的合同是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告与正新公司的工程结算单虽无正新公司盖章，但有正新公司工程科、经营科及总经理赵辉的签名，另有施工单位赵锡良签名，故可认定双方已对采暖外网工程进行了结算。购房订号单是被告对给付工程款的承诺，故其应向原告交付诉争房屋，但因被告已将该房屋出售，故被告应给付原告工程款142，554.00元。按照《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，该采暖工程在2007年即已交付使用，反诉原告在主张权利时已超过该工程的最低保修期限，且反诉原告主张反诉被告施工的工程质量存在瑕疵，但并未提供其在质保期结束前向反诉被告主张维修的证据。另，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件》规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合

原告与正新公司签订的合同是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告与正新公司的工程结算单虽无正新公司盖章，但有正新公司工程科、经营科及总经理赵辉的签名，另有施工单位赵锡良签名，故可认定双方已对采暖外网工程进行了结算。购房订号单是被告对给付工程款的承诺，故其应向原告交付诉争房屋，但因被告已将该房屋出售，故被告应给付原告工程款142，554.00元。按照《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第35号上诉人（原审原告、反诉被告）营口市房地产建筑工程有限公司，地址营口市站前区。法定代表人冯纯奇，系董事长。委托代理人贾忠利，系辽宁泰来律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王玉琴，女，系原营口市正新房地产开发有限公司法定代表人。委托代理人吴瑕，系辽宁海润律师事务所律师。委托代理人崔石根，辽宁海润律师事务所律师。上诉人营口市……