商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终3932号

本案为商品房预售合同纠纷。何兆文、何广智、黄燕琴与华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿公司未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，何兆文、何广智、黄燕琴主张华鸿公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，一审法院予以支持。涉案房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗何兆文、何广智、黄燕琴，华鸿公司辩解缺乏理据，一审法院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，华鸿公司请求予以调整的主张一审法院不予采纳。涉案房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，华鸿公司收楼通知于2016年7月18日送达何兆文、何广智、黄燕琴，华鸿公司已履行房屋交付义务，何兆文、何广智、黄燕琴在本案中主张逾期交楼违约金计算至2016年7月16日，是其对自身权利的处分，一审法院予以准许。华鸿公司应以已付房价款1700000元为本金从2015年8月1日起至2016

本案为商品房预售合同纠纷。何兆文、何广智、黄燕琴与华鸿公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。华鸿公司未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，何兆文、何广智、黄燕琴主张华鸿公司按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，一审法院予以支持。涉案房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，华鸿公司与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗何兆文、何广智、黄燕琴，华鸿公司辩解缺乏理据，一审法院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，华鸿

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3932号上诉人（原审被告）：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄歧北村大道名雅花园帝欣园15-16座（北区6#）首层商铺，统一社会信用代码914406055921391957。法定代表人：陈雄飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。被上……