房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终26830号

蔡淑萍与兴东利公司在《商铺回购协议》中约定，新里程公司累计拖欠蔡淑萍租金达六个月或连续三个月的，蔡淑萍可随时向兴东利公司提出回购申请，因遭遇不可抗力因素，导致商铺无法正常使用或继续使用已无意义的，兴东利公司可拒绝蔡淑萍的回购申请。蔡淑萍与新里程公司签订的《委托经营管理协议》约定新里程公司每月1日向蔡淑萍支付当期租金。故新里程公司应于2020年1月1日支付当月租金，而新冠疫情发生在2020年1月底，故新里程公司在疫情发生前即已违约。况且，新里程公司在一审法院于2020年8月7日作出判决时乃至本案二审期间仍未向蔡淑萍支付租金，显然已不得以不可抗力事由作为抗辩。一审判决未能查明涉案商铺在租约签订后是否曾投入正常经营，新冠疫情对当事人履行合同造成何种实质性影响，涉案商铺所在物业何时恢复正常经营，涉案商铺是否存在按揭抵押、当事人的责任应如何认定，系基本事实查明不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初17697号民事判决；二、本案发回深圳市罗湖区人民法院重审。上诉人蔡淑萍预交的二审案件受理费10504元予

蔡淑萍与兴东利公司在《商铺回购协议》中约定，新里程公司累计拖欠蔡淑萍租金达六个月或连续三个月的，蔡淑萍可随时向兴东利公司提出回购申请，因遭遇不可抗力因素，导致商铺无法正常使用或继续使用已无意义的，兴东利公司可拒绝蔡淑萍的回购申请。蔡淑萍与新里程公司签订的《委托经营管理协议》约定新里程公司每月1日向蔡淑萍支付当期租金。故新里程公司应于2020年1月1日支付当月租金，而新冠疫情发生在2020年1月底，故新里程公司在疫情发生前即已违约。况且，新里程公司在一审法院于2020年8月7日作出判决时乃至本案二审期间仍未向蔡淑萍支付租金，显然已不得以不可抗力事由作为抗辩。一审判决未能查明涉案商铺在租约签订后是

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终26830号上诉人（原审原告）：蔡淑萍，女，1966年12月28日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张雷，广东邦富律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔少楠，广东邦富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市兴东利贸易有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：刘存明，总经理。被上诉人（原审被告）：刘存明，男，1989……