（2015）沪一中民二（民）终字第906号

中天碧云苑业委会对截止至2014年5月物业用房租金的收益分成结算结果予以认同，中天碧云苑业委会所得部分已包含在公益金结余中，故中天碧云苑业委会要求尚物博公司再予以返还租金的分成利益，缺乏依据，法院不予支持。至于尚物博公司收取的物业用房出租押金12，000元，鉴于中天碧云苑业委会是房屋租赁合同的出租方，故尚物博公司理应将代收的押金返还中天碧云苑业委会，由中天碧云苑业委会与房屋承租人进行结算。尚物博公司预收的2014年6月物业用房的租金12，000元，系物业服务合同期限届满后的费用，其缺乏占有的依据，中天碧云苑业委会主张尚物博公司予以返还，法院予以支持。审理中，中天碧云苑业委会撤回要求尚物博公司返还垫付的2014年5月电费13，112.87元的诉讼请求，是其处分自己的诉讼权利，并无不当，法院予以准许。至于尚物博公司基于备忘录的内容，将2011年6月之前的物业管理费打折、公益金结余与物业费和其他费用进行抵扣后，反诉主张中天碧云苑业委会应当归还其10，009.72元的反诉请求，因中天碧云苑业委会、尚物博公司对备忘录的内容未能达成一致，故该反诉请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。尚物博公司以中

中天碧云苑业委会对截止至2014年5月物业用房租金的收益分成结算结果予以认同，中天碧云苑业委会所得部分已包含在公益金结余中，故中天碧云苑业委会要求尚物博公司再予以返还租金的分成利益，缺乏依据，法院不予支持。至于尚物博公司收取的物业用房出租押金12，000元，鉴于中天碧云苑业委会是房屋租赁合同的出租方，故尚物博公司理应将代收的押金返还中天碧云苑业委会，由中天碧云苑业委会与房屋承租人进行结算。尚物博公司预收的2014年6月物业用房的租金12，000元，系物业服务合同期限届满后的费用，其缺乏占有的依据，中天碧云苑业委会主张尚物博公司予以返还，法院予以支持。审理中，中天碧云苑业委会撤回要求尚物博公司返

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第906号上诉人（原审被告、反诉原告）尚物博（上海）物业服务有限公司。法定代表人＊＊＊，执行董事。委托代理人孟建坡，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人王志想，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海市浦东新区中天碧云苑小区业主委员会。负责人＊＊＊，业主委员会主任。委托代理人金鸿权，上海市申汇律……