（2021）黔01民辖终153号

确定管辖应以起诉为标准，对当事人提交的材料进行形式要件审查。本案中，被上诉人诉请的是案涉房屋的租赁权，为此提交了其与原审另一被告祝精隆在2014年4月25日签订的《房屋租赁合同》，并说明了将上诉人列为被告的理由和法律依据，即虽然被上诉人与被上诉人之间不存在合同关系，但因上诉人通过另案的执行取得了本案案涉房屋的所有权，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。……”的规定，将上诉人列为被告。至此，本案具备了立案阶段房屋租赁合同纠纷案件立案的形式要件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷

确定管辖应以起诉为标准，对当事人提交的材料进行形式要件审查。本案中，被上诉人诉请的是案涉房屋的租赁权，为此提交了其与原审另一被告祝精隆在2014年4月25日签订的《房屋租赁合同》，并说明了将上诉人列为被告的理由和法律依据，即虽然被上诉人与被上诉人之间不存在合同关系，但因上诉人通过另案的执行取得了本案案涉房屋的所有权，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。……”的规定，将上诉人列为被告。至此，本案具备了立案阶段房屋租赁合同纠纷案件立案的形式要件，根据《

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)黔01民辖终153号上诉人（原审被告）：郑建发，男，汉族，1976年1月21日生，住所地河北省保定市莲池区。被上诉人（原审原告）：贵州图腾印象传媒有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区文昌南路亨特国际3、4、5号楼4单元6层3号房，统一社会信用代码：91520100569221836E。法定代表人：张应春，该公司经理。原审被告：祝精隆，男，1975……