租赁合同纠纷 （2019）苏03民终3334号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十五条规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有；江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定：房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，李兴旺于2010年5月10日租赁彭存华的房屋，该份租赁合同已于2013年11月16日被一审法院判决解除，其后虽然李兴旺还继续占有使用租赁房屋，但双方并没有建立新的房屋租赁关系，因此在该房屋拆迁时，李兴旺不享有上述法律规定的相关权利，即对于房屋征收补偿协议中的提前奖、搬家费、停产停业补助费，李兴旺无权享有，但房屋补偿费246515元（175278元+71237元），彭存华应根据租赁合同约定，给付李兴旺70％，即172560.5元。李兴旺还于2012年3月7日租赁彭存华的房屋，该份租赁合同虽然于2014年1月22日被一审法院判决解除，但其后李兴旺还继续占有使用租赁房屋，且双方又重新建立了新的房屋租赁关系，因此在该房屋拆迁时，李兴旺享有上述法律规定的相关权利，即房屋
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十五条规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有；江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定：房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，李兴旺于2010年5月10日租赁彭存华的房屋，该份租赁合同已于2013年11月16日被一审法院判决解除，其后虽然李兴旺还继续占有使用租赁房屋，但双方并没有建立新的房屋租赁关系，因此在该房屋拆迁时，李兴旺不享有上述法律规定的相关权利，即对于房屋征收补偿协议中的提前奖、搬
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终3334号上诉人（原审被告）：彭存华，女，1962年4月28日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：李兴旺，男，1985年11月28日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：时圣永，江苏苏彭律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳博，江苏苏彭律师事务所实习律师。上诉人彭存华因与被上诉人李兴旺租赁合同纠纷一案，不服……