商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00016号

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。被告重庆巨业房地产公司尽管在合同履行过程中，两次出现当地政府主管部门强力进行建设工程规划设计的变更而致使其不能如期竣工交房的情形，但此类情形并非属于不可抗力。作为房地产开发企业，应当在合理期限内将此情形向购房户余炳国予以书面告知，并采取适当的补救措施，从而获得原告余炳国的理解与支付，交房时间可以顺延，最终避免合同纠纷的产生。但在履约过程中，被告除在2011年10月29日针对建设过程中出现的设计方案更改无法交房的情形已向原告发出迟延交房两个月的通知外，被告重庆巨业房地产公司在出现仍需迟延交房的情况后并未再向原告余炳国书面履行告知义务，尽管其在主观上没有违约的故意，但在客观上已形成了迟延交房的违约责任。鉴于构成迟延交房的责任确系不可归于被告重庆巨业房地产公司的原因，且本案合同涉及的房屋所在地商业规划区目前的人气指数、商业效益仍处于冷僻时期，迟延交付房屋给原告余炳国所造成的经济损失并不明显，原告也没有举示造成损失的相关证据，而被告重庆巨业房地产公司因建设项目设

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。被告重庆巨业房地产公司尽管在合同履行过程中，两次出现当地政府主管部门强力进行建设工程规划设计的变更而致使其不能如期竣工交房的情形，但此类情形并非属于不可抗力。作为房地产开发企业，应当在合理期限内将此情形向购房户余炳国予以书面告知，并采取适当的补救措施，从而获得原告余炳国的理解与支付，交房时间可以顺延，最终避免合同纠纷的产生。但在履约过程中，被告除在2011年10月29日针对建设过程中出现的设计方案更改无法交房的情形已向原告发出迟延交房两个月的通知外，被告重庆巨业

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00016号上诉人（原审原告）余炳国，男，1962年5月28日出生，汉族被上诉人（原审被告）重庆市巨业房地产开发有限公司，住所地巫溪县城厢镇太平路137号，组织机构代码66893369—5。法定代表人周琦涵，该公司董事长。余炳国与重庆市巨业房地产开发有限公司（以下简称重庆巨业房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市巫溪县人民法院……