（2016）浙03执复47号

因被执行人未履行生效民事判决书的给付义务，法院对被执行人包爱萍、包碎平提供抵押的坐落上海市浦东新区梅花路756号房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。异议人提供的2006年12月14日、2009年10月16日、2012年11月9日《上海市房屋租赁合同》约定的租赁期限均已届满，不能对抗法院对涉案房产采取的执行措施。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产于2011年1月28日办理抵押登记手续，具有公示公信效力。申请执行人平安银行龙湾支行依法享有抵押权。异议人提供的2015年11月14日的《上海市房屋租赁合同》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系不能对抗申请执行人已登记的抵押权和法院对涉案房产采取查封、拍卖等执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他

因被执行人未履行生效民事判决书的给付义务，法院对被执行人包爱萍、包碎平提供抵押的坐落上海市浦东新区梅花路756号房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。异议人提供的2006年12月14日、2009年10月16日、2012年11月9日《上海市房屋租赁合同》约定的租赁期限均已届满，不能对抗法院对涉案房产采取的执行措施。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产于2011年1月28日办理抵押登记手续，

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复47号复议执行人（案外人）：李强，男，1975年3月15日出生，汉族，住上海市。委托代理人：田德强，上海市沪西律师事务所律师。申请执行人：平安银行股份有限公司龙湾支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永强大道南洋景园底层丁香商场sd-001-003。代表人：钱贤德，行长。被申请人：精达电器集团有限公司，住所地：浙江省乐清市柳市外向型工业区。……