合同纠纷 （2017）湘11民终2780号

原、被告签订的拆迁原告房屋的《协议书》是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已按协议履行了义务，根据双方合同约定，被告应当为原告办理房屋产权登记，故原告要求被告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，法院予以支持，在交房时被告应为原告办理房屋不动产权证并交付给原告。原告虽原为被告公司的党支部书记，是否存在失职行为，致房屋不动产证无法办理，应由被告公司依据相关规定另行予以处理，与本案的民事合同无关，对被告就此提出的抗辩观点，法院依法不予支持。第三人作为本案所涉拆迁房屋土地的开发商，在竞买该土地时，已明知受让人必须无条件满足被告13,000平方米的产权，且其中包括原告在内的6户房改房拆迁安置面积778.84平方米，后又与被告公司联合开发。但在项目竣工后，第三人却擅自将该房屋及土地予以抵押贷款，致使被告无法为原告办理不动产证，故第三人应对被告的上述办证义务承担连带责任。对第三人提出的该公司与原告无合同关系，本案与第三人无关的抗辩观点，法院依法不予支持。另因被告已经于2015年2月向原告交

原、被告签订的拆迁原告房屋的《协议书》是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已按协议履行了义务，根据双方合同约定，被告应当为原告办理房屋产权登记，故原告要求被告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，法院予以支持，在交房时被告应为原告办理房屋不动产权证并交付给原告。原告虽原为被告公司的党支部书记，是否存在失职行为，致房屋不动产证无法办理，应由被告公司依据相关规定另行予以处理，与本案的民事合同无关，对被告就此提出的抗辩观点，法院依法不予支持。第三人作为本案所涉拆迁房屋土地的开发商，在竞买该土

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2780号上诉人（原审原告）：李景霆被上诉人（原审被告）：永州市凤凰影视城有限责任公司法定代表人：李智，该公司经理。委托诉讼代理人：唐辉，男，系该公司职工。被上诉人（原审第三人）：永州市秋晖房地产开发有限责任公司法定代表人：严斌，该公司董事长。上诉人李景霆与被上诉人永州市凤凰影视城有限责任公司（下简称凤凰影视城）、被上诉人永州市秋晖房……