（2014）通中执异字第00024号

李军不享有优先购买权。第一、李军事实上未占有、使用该房屋。优先购买权作为法律赋予承租人的一项权利，其目的一是在于维护稳定既有经济秩序，避免出租人处分租赁物的行为导致承租人被迫放弃或者搬离租赁物，危及租赁人的基本生存权或居住权，承租人尚未占有租赁物，则对租赁物的依赖并未建立，是否享有优先购买权并不影响承租人的上述权利；二是在于充分发挥财产的使用效能，如未实际占有租赁物，就不存在适用优先购买权的必要。本案中李军事实上未占有、使用该房屋，故不存在享有优先购买权的基础。第二、本院以现场查封的方式查封了标的物，具有物权限制的公示效力。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第三款规定，人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。本案中，本院以公告形式向社会公示该房屋已由法院查封，无论租赁协议是否系双方的真实意思表示，均不能对抗司法查封的效力；第三、李军提出的“租赁协议”签订时间系在法院对标的物实施查封之后，即使承租人享有优先购买权，其优先购买权亦须在合理期限内行使，逾期未行使的，视为放弃。在本院公示的网络拍卖材料中，根据向执行人、被执行人核实及现场调

李军不享有优先购买权。第一、李军事实上未占有、使用该房屋。优先购买权作为法律赋予承租人的一项权利，其目的一是在于维护稳定既有经济秩序，避免出租人处分租赁物的行为导致承租人被迫放弃或者搬离租赁物，危及租赁人的基本生存权或居住权，承租人尚未占有租赁物，则对租赁物的依赖并未建立，是否享有优先购买权并不影响承租人的上述权利；二是在于充分发挥财产的使用效能，如未实际占有租赁物，就不存在适用优先购买权的必要。本案中李军事实上未占有、使用该房屋，故不存在享有优先购买权的基础。第二、本院以现场查封的方式查封了标的物，具有物权限制的公示效力。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第三

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）通中执异字第00024号异议人李军。申请执行人中国银行股份有限公司南通港闸支行，住所地江苏省南通市城港路38号。法定代表人谭甬，该行行长。委托代理人贾文峰。被执行人南通万龙船务有限公司，住所地江苏省南通市外环西路104号。法定代表人林谋雄，该公司总经理。被执行人南通现代海运有限公司，住所地江苏省南通市外环西路104号。法定代表人金华，该公司董事……