（2016）鲁14民终357号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案诉争的鲁临房权证城字第号房产，未在有权机关作变更登记。原告主张，因第三人原因未能办理变更登记，但已付清购房款，并实际占有房产证及房产，所以对诉争房产有所有权。原告以上主张与物权法不符。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。截止庭审之日，涉案房产登记的所有权人仍为第三人山东东方家居有限司，故涉案房产属于山东东方家居有限公司所有。综上，原告主张涉案房产归其所有，并要求对涉案房产停止执行的证据不足，原审法院不予保护。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，判决如下：驳回原告马传霞的诉讼请求。案件受理费500元，由原告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉人马传霞不服一审判决，上诉称，原审判决认定事实正确，适用法律错误。根据原审查明的事实，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案诉争的鲁临房权证城字第号房产，未在有权机关作变更登记。原告主张，因第三人原因未能办理变更登记，但已付清购房款，并实际占有房产证及房产，所以对诉争房产有所有权。原告以上主张与物权法不符。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。截止庭审之日，涉案房产登记的所有权人仍为第三人山东东方家居有限司，故涉案房产属于山东东方家居有限公司所有。综上，原告主张涉案房产归其所有，并要求对涉案房产停止执行的证据不足，原审法院不予保护。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终357号上诉人（原审原告）：马传霞。委托代理人：段守刚，山东德宁路通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔岩林。委托代理人：徐荣军，山东众成仁和（德州）律师事务所律师。原审第三：山东东方家居有限公司。住所地：山东省临邑县城区迎宾北路。法定代表人：张宁，经理。上诉人马传霞因案外人执行异议之诉，不服山东省临邑县人民法院（2015）临商初……