（2015）珠中法民三终字第249号

中海地产公司是涉案商品房的开发商，原、中海地产公司于2013年8月30日签订的《商品房认购书》及2013年9月25日签订的《商品房买卖合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方虽然签订《商品房认购书》的时间是2013年8月30日，但双方就商品房预售的具体内容约定应以2013年9月25日签订的《商品房买卖合同》及附件为准。中海地产公司于2013年9月23日在《珠海特区报》刊登《入伙通知》，载明银海湾峦125栋已具备入伙条件，通知办理入伙手续，但双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间是2013年11月1日前。即涉案商品房虽然具备入伙交付的条件，但不能代替合同约定的交付入伙时间，最终应以双方办理实际交接手续时间为准，合同亦约定了交付通知的方式方法。中海地产公司于2014年4月21日向张鸣宇发出的《翠峦入伙邀请函》、《翠峦入伙程序》及《翠峦入伙费用清单》的内容可以视为中海地产公司通知张鸣宇的入伙通知，结合合同的约定，本院认定双方办理交接入伙的时间为2014年4月21日。张鸣宇主张截止至2014年6月30日

中海地产公司是涉案商品房的开发商，原、中海地产公司于2013年8月30日签订的《商品房认购书》及2013年9月25日签订的《商品房买卖合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方虽然签订《商品房认购书》的时间是2013年8月30日，但双方就商品房预售的具体内容约定应以2013年9月25日签订的《商品房买卖合同》及附件为准。中海地产公司于2013年9月23日在《珠海特区报》刊登《入伙通知》，载明银海湾峦125栋已具备入伙条件，通知办理入伙手续，但双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间是2013年11月1日前。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第249号上诉人（原审原告）：中海地产（珠海）有限公司，住所地：珠海市。组织机构代码：××。法定代表人：肖肖，董事长。委托代理人：杨梅，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：陈昱，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张鸣宇，男，汉族，住珠海市香洲区，身份证号码：×××5311。委托代理人：陈志刚，广东大同（珠海）律师事务所……