（2015）芜中民四终字第00219号

没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失人。2012年10月14日，刘桂荣与翟大财签订《房产房屋租赁合同》时，翟大财已取得涉案房屋的承租权，双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。2012年12月1日，刘桂荣与赵恒军签订《租赁协议》时，赵恒军尚未取得涉案房屋的所有权，其取得租金无合法依据，故其理应返还刘桂荣重叠交纳的房租。刘桂荣向翟大财交纳了2012年10月15日至2013年10月14日的房租20万元，向赵恒军交纳了2012年12月1日至2014年12月1日房租40万元，重叠交纳的房租为17.4万元（2012年12月1日至2013年10月14日，20万元／年÷365天×317天=173698.6元），故赵恒军应当返还刘桂荣租金173698.6元。原审法院据此依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条的规定判决：赵恒军于判决生效之日起十日内归还刘桂荣租金173698.6元。案件受理费减半收取1930元，由赵恒军负担。赵恒军上诉称：（一）赵恒军系合法取得涉案房屋的产权。赵恒军于2012

没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失人。2012年10月14日，刘桂荣与翟大财签订《房产房屋租赁合同》时，翟大财已取得涉案房屋的承租权，双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。2012年12月1日，刘桂荣与赵恒军签订《租赁协议》时，赵恒军尚未取得涉案房屋的所有权，其取得租金无合法依据，故其理应返还刘桂荣重叠交纳的房租。刘桂荣向翟大财交纳了2012年10月15日至2013年10月14日的房租20万元，向赵恒军交纳了2012年12月1日至2014年12月1日房租40万元，重叠交纳的房租为17.4万元（2012年12月1日至2013

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00219号上诉人（原审被告）：赵恒军，系芜湖市恒信有限公司总经理。委托代理人：蒋晓军，安徽耕天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘桂荣，系芜湖市燃料公司退休员工。委托代理人：陈哈尔，安徽国伦律师事务所律师。上诉人赵恒军为与被上诉人刘桂荣房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2015年6月9日作出的（2015）……