（2017）豫13行终160号

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：······。”第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”本案中，二原告与第三人并未签订书面抵押合同，且第三人与案外人鑫华源公司、徐永伍、闻发伟签订的反担保合同中二原告并非合同一方，被告仅依据二原告签署的各类房地产抵押登记权设立登记申请书即办理《房屋他项权证》，违反了上述法律的程序性规定，且被告在案外人徐永伍未出具二原告的委托代领手续的情况下即将《房屋他项权证》送达案外人徐永伍，二原告不知情，责任亦在被告。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：······。”第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”本案中，二原告与第三人

河南省南阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）豫13行终160号上诉人（一审被告）桐柏县房产管理中心。法定代表人王秀斌，任主任。委托代理人张琨，该中心工作人员。委托代理人苗德群，河南通天路律师事务所律师。上诉人（一审第三人）桐柏县淮河源投资担保有限公司。法定代表人郑本斌，任董事长。委托代理人王春欣，该公司员工。委托代理人马继伟，河南桐大律师事务所律师。被上诉人（一审原告）魏振宏，男，生于1……