商品房销售合同纠纷 （2019）川19民终872号

谢文耀、刘兰与南江广域公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法、有效，对当事人均具有法律的约束力。本案争执焦点：谢文耀、刘兰要求南江广域公司支付逾期办证及办证后未交付《不动产证书》的违约金。南江广域公司以政府规划政策调整和消防技术规范新政的实施进行抗辩，要求予以免除支付违约金的违约责任。 1．政府规划的调整能否作为南江广域公司不可抗力的免责抗辩事由。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2011年4月29日，南江县人民政府批准由南江广域公司修建“香醍别苑商住楼”。南江广域公司按规划制定了施工图纸并按图纸进行施工。2013年3月5日，南江县人民政府调整规划，将涉案项目建筑工程综合技术经济指标建筑高度由原来的130米调整为99.3米。2014年2月24日，谢文耀、刘兰与南江广域公司签订合同时，政府规划已经调整。在签订合同时南江广域公司应该预见到政府规划的调整，可能影响其施工和房产手续的办理。南江广域公司以其作为抗辩免责的理由不成立。 2．消防技术规范新政策的实施能否作为南江广域公司抗辩免责的理由。消防技术规范新政策，即消防技术国

谢文耀、刘兰与南江广域公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法、有效，对当事人均具有法律的约束力。本案争执焦点：谢文耀、刘兰要求南江广域公司支付逾期办证及办证后未交付《不动产证书》的违约金。南江广域公司以政府规划政策调整和消防技术规范新政的实施进行抗辩，要求予以免除支付违约金的违约责任。 1．政府规划的调整能否作为南江广域公司不可抗力的免责抗辩事由。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2011年4月29日，南江县人民政府批准由南江广域公司修建“香醍别苑商住楼”。南江广域公司按规划制定了施工图纸并按图纸进行施工。2013年3月5日，

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终872号 上诉人（原审原告）：谢文耀，男，1982年10月1日出生，汉族，住四川省巴中市南江县。 委托诉讼代理人：沈凤鸽，重庆天宇三星律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘兰，女，1985年1月27日出生，汉族，住四川省巴中市南江县，系谢文耀之妻。 委托诉讼代理人：沈凤鸽，重庆天宇三星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川……