商品房销售合同纠纷 （2015）邯市民四终字第16号

双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。关于违约金的承担，合同第八条、第九条、第十一条的约定，山岳公司应当在2013年12月30日前书面通知买受人办理交付手续，如出卖人逾期交房，买受人可要求继续履行合同，出卖人应按约定支付逾期交房违约金。山岳公司虽在2014年4月10日至4月15日在邱县电视台和文化广场的电子屏发布交房信息，并电话通知买受人，但已超过合同约定的交房日期，且不符合约定的通知方式，应视为逾期交房。合同第六条，张秀美在合同签订之日付清首付款，剩余款项办理银行按揭贷款，山岳公司同意张秀美将剩余款项以银行按揭贷款方式支付，应视为张秀美已付清全部房款，如约履行了合同义务，但山岳公司未能按照合同约定时间、通知方式交房。因此山岳公司应承担逾期交房的违约责任，并支付违约金。关于煤气管道的安装，合同第四条约定煤气接口费由买受人承担，但张秀美没有证据证明按照合同交纳了煤气接口费，故山岳公司不承担煤气管道的安装义务。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，判决如下：一、维持邱县人民法院（2014）邱民初字第266号民事判决书第一、二、四项；（即：一、

双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。关于违约金的承担，合同第八条、第九条、第十一条的约定，山岳公司应当在2013年12月30日前书面通知买受人办理交付手续，如出卖人逾期交房，买受人可要求继续履行合同，出卖人应按约定支付逾期交房违约金。山岳公司虽在2014年4月10日至4月15日在邱县电视台和文化广场的电子屏发布交房信息，并电话通知买受人，但已超过合同约定的交房日期，且不符合约定的通知方式，应视为逾期交房。合同第六条，张秀美在合同签订之日付清首付款，剩余款项办理银行按揭贷款，山岳公司同意张秀美将剩余款项以银行按揭贷款方式支付，应视为张秀美已付清全部房款，如约履行了合同义务，但

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第16号上诉人（原审被告）邯郸市山岳房地产开发有限公司，地址：邯郸市开发区文明路工商联大厦C座五层2号。法定代表人：杨秀永，董事长。委托代理人：许建忠，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秀美。委托代理人王英杰，河北方程律师事务所律师。上诉人邯郸市山岳房地产开发有限公司（简称山岳公司）与被上诉人张秀美商品房销售合同纠纷一案……