确认合同有效纠纷 （2018）川19民终399号

南江方圆房地产公司与张恩德签订《商品房买卖合同（预售）》，实质为南江方圆房地产公司将其开发修建的“江都名城”项目中的房屋出售给张恩德，用于抵扣双方合作期间南江方圆房地产公司应支付给张恩德的投资款、投资分红款、补偿款及应退还的保证金和利息。故本案的焦点在于南江方圆房地产公司出售房屋的行为，是否符合法律规定。一是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”南江方圆房地产公司在与张恩德签订《商品房买卖合同（预售）》时，已取得了“江都名城”项目的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》，具备出售条件；二是张恩德与南江方圆房地产公司的法定代表人董放荣均在《商品房买卖合同（预售）》上亲笔签字，且还加盖了南江方圆房地产公司印章，应系双方真实意

南江县方圆房地产开发有限公司、张恩德确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终399号上诉人（原审被告）：南江县方圆房地产开发有限公司。住所地：四川省巴中市南江县下河街公园坝。统一社会信用代码：91511922744686949C。法定代表人：董放荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘代智，四川代智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张恩德，男，1963年4月14日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住四川省南江……