商品房预售合同纠纷 （2015）深中法房终字第981号

原、被告签订的涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。现原告已支付了房款，被告亦已将房屋交付原告，被告应依约在将房屋交付给原告之日起240日内为原告办理房地产证。从涉案房屋交付日期（2013年10月4日）起算，被告未在房屋交付之日起240内为原告办理房地产证，且逾期超过120日，故被告应按合同约定每日按购房总价款万分之四向原告计付延期办证违约金，因双方确认违约金计算的截止日期为2014年9月30日，被告应向原告支付的延期办证违约金为35781元（733223元×0.0004×122天），原审法院对原告超额主张部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告深圳市粤宝实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄健玲支付延期办证违约金35781元；二、驳回原告黄健玲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费377元，由原告承担23元，被告承担354元。上诉人

原、被告签订的涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。现原告已支付了房款，被告亦已将房屋交付原告，被告应依约在将房屋交付给原告之日起240日内为原告办理房地产证。从涉案房屋交付日期（2013年10月4日）起算，被告未在房屋交付之日起240内为原告办理房地产证，且逾期超过120日，故被告应按合同约定每日按购房总价款万分之四向原告计付延期办证违约金，因双方确认违约金计算的截止日期为2014年9月30日，被告应向原告支付的延期办证违约金为35781元（733223元×0.0004×122天），原审法院对原告超额主张部分不予支持。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第981号上诉人（原审被告）：深圳市粤宝实业发展有限公司。法定代表人：罗锐滔，董事长。委托代理人：刘胜军，广东经天律师事务所律师。委托代理人：杜艳芝，广东经天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄健玲。共同委托代理人：孙俊，广东一言律师事务所律师。共同委托代理人：陈涓，广东一言律师事务所律师。上诉人深圳市粤宝实业发展有限公司（以下……