（2016）赣01执异19号

申请人罗红平、徐孝亮申请诉前财产保全所提供的担保财产是否符合相关规定不是执行异议程序审查的范围。至于本案保全措施是否存在明显的超标的查封，不应以两诉前保全案件裁定金额6000万来审查，而应以梅道婆公司为被告的两诉讼案件标的4340万元判断。经本院估算，两案件保全查封梅道婆公司名下的未售房产约4.9万平米，按22份认购协议关于每平米房价的均值计算，查封房产价值约3亿元。但依据司法拍卖的相关规定，法院处置房产经三次拍卖的，以第一次拍卖保留价为评估价，后两次拍卖降价适用最高降价幅度计算，第三次拍卖的保留价最低为评估价的64%，故查封房产若进入拍卖程序，价值可能仅为1.92亿元。基于查封的“锦绣天地大厦”项目尚未竣工验收，扣除梅道婆公司自认项目完工尚欠工程款约6500万元及项目土地抵押本金约8600万元，法院保全行为不存在明显超标的查封的情形。另梅道婆公司单方面委托江西居易房地产估计有限公司出具的三份评估报告书，因申请人不予认可，本院亦不予以采纳，且评估价值也不能覆盖所有债务。综上，梅道婆公司未提供充分的证据证明法院仅查封锦绣天地大厦”项目一、二、三层商铺能覆盖全部债务，故梅道婆公司请求法院变

申请人罗红平、徐孝亮申请诉前财产保全所提供的担保财产是否符合相关规定不是执行异议程序审查的范围。至于本案保全措施是否存在明显的超标的查封，不应以两诉前保全案件裁定金额6000万来审查，而应以梅道婆公司为被告的两诉讼案件标的4340万元判断。经本院估算，两案件保全查封梅道婆公司名下的未售房产约4.9万平米，按22份认购协议关于每平米房价的均值计算，查封房产价值约3亿元。但依据司法拍卖的相关规定，法院处置房产经三次拍卖的，以第一次拍卖保留价为评估价，后两次拍卖降价适用最高降价幅度计算，第三次拍卖的保留价最低为评估价的64%，故查封房产若进入拍卖程序，价值可能仅为1.92亿元。基于查封的“锦绣天地大

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣01执异19号异议人（被申请人）江西梅道婆投资有限公司，住所地：南昌县小兰迎宾大道。法定代表人：余金友。申请人：罗红平，女，汉族，1974年8月31日生，住南昌市青山湖区。委托代理人：朱启谋，江西东鸿律师事务所律师。申请人：徐孝亮，男，汉族，1972年12月7日生，住南昌市青山湖区。委托代理人：朱启谋，江西东鸿律师事务所律师。被申请人：黄正南……