（2017）渝05执异2389号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，本案中，李达凤于2013年11月26日取得案涉房屋的所有权，2015年3月27日，李达凤与中信银行重庆分行签订《抵押合同》，以案涉房屋为中信银行重庆分行与马思德公司的贷款合同提供抵押担保，对于李达凤提供的抵押物，中信银行重庆分行有充分理由相信106房地证2013字第4XXX1号房地产权证载明的产权人李达凤对案涉房屋享有处分权，中信银行重庆分行接受该抵押物无明显过失，并发放了贷款，因此，中信银行重庆分行善意取得案涉房屋的抵押权并享有优先受偿权，金莱达公司以案涉房屋在其破产清算中涉嫌股东抽逃出资为由请求中止对案涉房屋的执行并解除查封，

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，本案中，李达凤于2013年11月26日取得案涉房屋的所有权，2015年3月27日，李达凤与中信银行重庆分行签订《抵押合同》，以案涉房屋为

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异2389号案外人：重庆金莱达房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区。法定代表人：赵邦烈，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：丁晴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：彭新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。申请执行人：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区。单位负责人：陈以平，行长。委托诉讼代理人：唐偌涵……