租赁合同纠纷 （2017）陕01民终2704号

某物业公司与中医医院所签订的房屋租赁合同中明确约定不允许转租，但某物业公司将该房屋转租给苏某某，某物业公司、苏某某之间签订的房屋租赁合同属效力待定的合同。原出租人中医医院因某物业公司转租而提出解除合同之诉，据此来看，中医医院不同意转租，故某物业公司、苏某某签订的租赁合同无效。况且，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设及未办理临建相关手续的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。中医医院使用的土地性质为国有，属城市建设规划范围，其出租的房屋在建设时，至今未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设、未办理临建相关手续，故其与某物业公司签订的房屋租赁合同，依法认定为无效。原租赁合同因出租物违法而无效，转租合同亦无效。无效合同自始没有法律约束力。经向某物业公司释明，某物业公司仍坚持其原诉讼请求。现某物业公司基于租赁合同有效前提下要求解除合同、支付违约金，故对某物业公司该诉讼请求，不予支持。针对苏某某的反诉请求，某物业公司以苏某某明知涉案房屋系其自中医医院承租为由进行抗辩，

某物业公司与中医医院所签订的房屋租赁合同中明确约定不允许转租，但某物业公司将该房屋转租给苏某某，某物业公司、苏某某之间签订的房屋租赁合同属效力待定的合同。原出租人中医医院因某物业公司转租而提出解除合同之诉，据此来看，中医医院不同意转租，故某物业公司、苏某某签订的租赁合同无效。况且，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设及未办理临建相关手续的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。中医医院使用的土地性质为国有，属城市建设规划范围，其出租的房屋在建设时，至今未取得建设工程规划许可证或

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2704号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏某某，女。委托诉讼代理人：高某某，某（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史某，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西某物业管理有限公司。法定代表人：张某，总经理。委托诉讼代理人：张某某，陕西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：强某，陕西某律师事务所律师。上诉人苏某某因与被上诉人陕西某物业管……