商品房销售合同纠纷 （2016）桂01民终1205号

李锦辉、李锦权与友容公司于2007年12月28日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，友容公司应于2009年7月30日前交付经五方验收合格的房屋，同时水、电、电梯等基础设施和公共配套建筑在交付时应达到使用条件。本案房屋于2010年2月9日经五方验收合格，虽然友容公司于2010年3月1日通知业主办理交房手续，但该栋楼的电梯于2010年3月12日才通过广西壮族自治区特种设备监督检验院验收合格，此时才符合合同约定的交房条件。友容公司逾期交付房屋，其逾期交付的时间应计算到2010年3月12日，在该日期之后因李锦辉、李锦权拒收房屋产生的责任，不应由友容公司承担。友容公司逾期交房构成违约，应承担支付违约金的责任，除非符合约定或法定的免责事由。对于友容公司在本案中主张的各项抗辩，分析如下：1、关于长湖东路（凤翔路-月湾路）市政道路规划变更及征地能否导致交房期限顺延的问题。虽然合同第八条第2项的约定，政府的临时限制行为影响工期时可以据实顺延交房期限，市政规划

李锦辉、李锦权与友容公司于2007年12月28日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，友容公司应于2009年7月30日前交付经五方验收合格的房屋，同时水、电、电梯等基础设施和公共配套建筑在交付时应达到使用条件。本案房屋于2010年2月9日经五方验收合格，虽然友容公司于2010年3月1日通知业主办理交房手续，但该栋楼的电梯于2010年3月12日才通过广西壮族自治区特种设备监督检验院验收合格，此时才符合合同约定的交房条件。友容公司逾期交付房屋，其逾期交付

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)桂01民终1205号上诉人（原审被告）：广西友容投资有限公司。法定代表人：杨健华，董事长。委托诉讼代理人：陈玉清，该公司员工。委托诉讼代理人：陈海珍，该公司员工。被上诉人（原审原告）:李锦辉。被上诉人（原审原告）：李锦权。两被上诉人共同委托代理人：李汉钊，广西金卡律师事务所律师。上诉人广西友容投资有限公司（以下简称友容公司）因与被上诉人……