保证合同纠纷 （2015）合民一终字第00434号

本案争议焦点是新华诚公司与杜锐侠之间的保证合同关系是否合法有效，杜锐侠是否存在擅自处分担保物的违约行为及应否返还担保物并赔偿相应损失。根据安徽锦鹏科技投资发展有限公司、杜锐侠、新华诚公司所签合作协议书，因杜锐侠并未决定将借款转为投资款，故该合作协议实质为借款合同，该借款合同系三方当事人真实意思表示，合法、有效。主合同有效，且新华诚公司自愿提供担保，其与安徽锦鹏科技投资发展有限公司、杜锐侠之间的保证合同关系成立。杜锐侠作为债权人，向安徽锦鹏科技投资发展有限公司出借45万元，新华诚公司作为保证人，将其开发的天仙湖乡村花园四套房产直接登记至杜锐侠名下，其已履行了保证义务。杜锐侠辩称其自行购买了三套房屋，但未能提供其实际支付购房款的证据，且其在保证书、收条上的承诺及收到5幢306室售房款的事实，足以印证新华诚公司除将5幢306室出售后并支付杜锐侠10.6万元外，其余三套担保物被杜锐侠实际控制、处理。现有证据表明，除出售给王志刚5幢306室房屋的房款交杜锐侠外，5幢301室杜锐侠已自行退还三十头镇政府，后由三元公司出售他人。比照同期王志刚、梁晓芳等人的购房价格每平方米1250元，5幢301室价格

本案争议焦点是新华诚公司与杜锐侠之间的保证合同关系是否合法有效，杜锐侠是否存在擅自处分担保物的违约行为及应否返还担保物并赔偿相应损失。根据安徽锦鹏科技投资发展有限公司、杜锐侠、新华诚公司所签合作协议书，因杜锐侠并未决定将借款转为投资款，故该合作协议实质为借款合同，该借款合同系三方当事人真实意思表示，合法、有效。主合同有效，且新华诚公司自愿提供担保，其与安徽锦鹏科技投资发展有限公司、杜锐侠之间的保证合同关系成立。杜锐侠作为债权人，向安徽锦鹏科技投资发展有限公司出借45万元，新华诚公司作为保证人，将其开发的天仙湖乡村花园四套房产直接登记至杜锐侠名下，其已履行了保证义务。杜锐侠辩称其自行购买了三套房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00434号上诉人（原审原告）：安徽省新华诚房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区合作化路杏花商贸城，组织机构代码61030268-X。法定代表人：罗助邻，总经理。委托代理人：陈冬侠，安徽金的律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杜锐侠。委托代理人：郭衍昌，安徽安泰达律师事务所律师。上诉人安徽省新华诚房地产开发有限责任公司（……