借款合同纠纷 （2019）浙01执异21号

案外人陈莺莺虽现以案涉仲裁裁决虚假为由申请不予执行，但其核心诉求系主张对案涉房屋的所有权而提出对标的物的排除执行请求，该诉求应通过《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的案外人异议制度进行救济。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据现查明的事实，陈莺莺与黄忠伟签订的《转让房屋合同书》，系双方真实意思的表示，合同并没有违反法律的禁止性规定，且签订时间在法院查封之前；陈莺莺在法院查封前已实际占有、使用该房产；在本案审理期间，陈莺莺已将剩余5万元汇入本院账户，并表示愿意按本院的要求交付执行；案涉房产未办理过户的原因，并非基于陈莺莺，而是由于黄忠伟恶意将案涉房产抵押给郑杰以获得借款，且郑杰所出借的款项又

案外人陈莺莺虽现以案涉仲裁裁决虚假为由申请不予执行，但其核心诉求系主张对案涉房屋的所有权而提出对标的物的排除执行请求，该诉求应通过《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的案外人异议制度进行救济。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异21号 案外人：陈莺莺，女，汉族，1984年12月18日出生，户籍所在地杭州市江干区，现住杭州市江干区。 申请执行人：郑杰，男，汉族，1988年8月20日出生，住浙江省嵊州市。 被执行人：黄忠伟，男，汉族，1968年7月20日出生，住杭州市余杭区。 郑杰因与黄忠伟借款合同纠纷一案，杭州市仲裁委员会（以下简称仲裁委）于2016年2月……