商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7267号

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助郑加营、王珊珊办理涉案房屋不动产权证。郑加营、王珊珊与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。郑加营、王珊珊已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助郑加营、王珊珊办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于郑加营、王珊珊未付清首付款、应支付逾期付款违约金和退还中能公司超付逾期交房违约金的意见，一审法院认为，郑加营、王珊珊已经按照合同约定支付足额购房款，郑加营、王珊珊未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助郑加营、王珊珊办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助郑加营、王珊珊办证的合法理由，另外，2012年8月23日公布施行的《青岛市人民政府关于修改和的决定》（青岛人民政府令第219号）规定，限价商品住房要求申请人的条件之一为具有市区（本市市南区、市

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助郑加营、王珊珊办理涉案房屋不动产权证。郑加营、王珊珊与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。郑加营、王珊珊已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助郑加营、王珊珊办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于郑加营、王珊珊未付清首付款、应支付逾期付款违约金和退还中能公司超付逾期

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7267号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑加营，男。 被上诉人（原审原告）：王珊珊，女。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：方太亭，……