商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终336号

何健与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，何健已按合同约定支付全部购房款，佰邦置业应按合同约定及时交付涉案房屋。本案的争议焦点为何健是否享有涉案《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》的解除权。何健述称根据其与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》中第八条约定，佰邦置业应在2020年6月30日前将商品房交付何健使用，且因佰邦置业未办理小商铺预售许可证，导致涉案房屋至今无法办理网签备案手续，故要求解除《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》。佰邦置业辩称：“涉案房屋已于2018年取得预售许可证，后佰邦置业积极就商铺分割准备相关材料，商铺确实是没有进行物理分割，何健购买时，佰邦置业对其进行了相应的告知，购买涉案房屋必须由第三方统一管理，何健也和案外人山东星凯商业运营管理有限公司签署了委托经营管理协议书，涉案商铺由山东星凯商业运营管理有限公司统一管理经营，何健享受相应的租金，涉案房屋系虚拟分割的商铺。后因政策原因导致进展缓慢，但涉案房屋已竣工，正在走验收手续，无法办理网签备案手续不应

何健与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，何健已按合同约定支付全部购房款，佰邦置业应按合同约定及时交付涉案房屋。本案的争议焦点为何健是否享有涉案《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》的解除权。何健述称根据其与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》中第八条约定，佰邦置业应在2020年6月30日前将商品房交付何健使用，且因佰邦置业未办理小商铺预售许可证，导致涉案房屋至今无法办理网签备案手续，故要求解除《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》。佰邦置业辩称：“涉案房屋已于2018年取得预售

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终336号上诉人（原审被告）：山东佰邦置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：赵玉东，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄志帅，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：张守邦，山东瀛岱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何健，男，1984年10月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王龙飞，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼……