房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6343号

本案双方的争议焦点如下：一是案外人在涉案房屋的户口迁出是否是丁涛一方的合同义务，即丁涛一方未迁出案外人在涉案房屋处的户口是否构成违约；二是罗光燕一方在丁涛已经交房的情况下未支付尾款的行为是否构成违约，即罗光燕一方在丁涛一方未迁出户口的情况下是否有权拒绝支付尾款；三是如果双方或一方构成违约的，违约金如何确定合理。关于焦点一。一审法院认为，丁涛一方负有迁出涉案房屋内全部户口的合同义务，未按约迁出构成违约。在二手房买卖中，所购房屋内的户口问题是买方普遍关注的，因而在买卖合同中一般都有关于户口迁移的约定及逾期迁出户口的违约责任。通常情况下，买卖的房屋内一般都只有出卖方自己及家人的户口在内，买方也一般相信出卖方对于在其所卖的房屋内的户口迁移是可控的，买方之所以会要求明确出卖方的户口迁移义务，就是为了保证其所购的房屋内最终没有与己无关的户口在内。因此，在合同没有明确约定的情况下，出卖方迁移户口的义务应当包括迁移在涉案房屋内的全部户口。丁涛一方以案外人的户口迁移不是自己所能控制、案外人的户口在涉案房屋内不影响房屋的使用为由认为自己不构成违约，显然不能成立。更何况，一方面，丁涛正是因为涉案房屋内有难以

本案双方的争议焦点如下：一是案外人在涉案房屋的户口迁出是否是丁涛一方的合同义务，即丁涛一方未迁出案外人在涉案房屋处的户口是否构成违约；二是罗光燕一方在丁涛已经交房的情况下未支付尾款的行为是否构成违约，即罗光燕一方在丁涛一方未迁出户口的情况下是否有权拒绝支付尾款；三是如果双方或一方构成违约的，违约金如何确定合理。关于焦点一。一审法院认为，丁涛一方负有迁出涉案房屋内全部户口的合同义务，未按约迁出构成违约。在二手房买卖中，所购房屋内的户口问题是买方普遍关注的，因而在买卖合同中一般都有关于户口迁移的约定及逾期迁出户口的违约责任。通常情况下，买卖的房屋内一般都只有出卖方自己及家人的户口在内，买方也一般相

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6343号上诉人（原审原告、反诉被告):丁涛，男，1976年4月9日生，回族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）:高某，女，1980年3月4日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）:丁某，男，2010年6月4日生，回族，户籍地上海市浦东新区。法定代理人：高某（系丁某的母亲），户籍地上海市浦东新区。三……