（2014）自民二初字第135号

原、被告之间签订的《建设工程施工合同》合法有效，原告按约履行合同约定义务，被告却未按进度支付工程款，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付尚欠工程款其理由正当，本院予以支持。原告请求对被告所有的6号楼享有留置权问题，在建设工程施工合同中，承包方对所承建的房产只能享有法定的优先受偿权，即对所承建的房产折价或拍卖的价款优先受偿。因此，原告请求对所承建的6号楼享有留置权不予支持，但其优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于违约金问题，原告要求被告支付违约金2129935.50元，但被告认为合同约定的违约金比例过高，请求将违约金的金额按未支付工程款的10%来计算。由于原告在本次诉讼中并未提出相关损失的具体金额，考虑被告的实际困难，本院对被告请求调整违约金比例的予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条的规定，判决如下：一、被告四川富众房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向荣县金镪建筑工程有限公司支付工程款14209752元及违约金1420975.20元。二、原告荣县金镪建筑工程有限公司对所承建的荣县东街社区一组棚户区改造工程6号楼的商

原、被告之间签订的《建设工程施工合同》合法有效，原告按约履行合同约定义务，被告却未按进度支付工程款，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付尚欠工程款其理由正当，本院予以支持。原告请求对被告所有的6号楼享有留置权问题，在建设工程施工合同中，承包方对所承建的房产只能享有法定的优先受偿权，即对所承建的房产折价或拍卖的价款优先受偿。因此，原告请求对所承建的6号楼享有留置权不予支持，但其优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于违约金问题，原告要求被告支付违约金2129935.50元，但被告认为合同约定的违约金比例过高，请求将违约金的金额按未支付工程款的10%来计算。由于原告在本次诉讼中并未

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二初字第135号原告荣县金镪建筑工程有限公司，住所地荣县。法定代表人李春涛，经理委托代理人邱博能，四川鼎博律师事务所律师。委托代理人丁朝勇，四川鼎博律师事务所律师。被告四川富众房地产开发有限公司，住所地成都市高新区。法定代表人龚富贵，经理委托代理人张卫东，四川瀚毅律师事务所律师。原告荣县金镪建筑工程有限公司（以下简称金镪公司）被告四川富众房……