商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终1420号

董正芳、绿洲公司双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。绿洲公司辩称董正芳的诉求超过诉讼时效，但因合同双方未在《商品房预售合同》中就违约金的支付期限作出明确约定，故董正芳关于违约金的诉求并未超过诉讼时效。董正芳、绿洲公司对逾期交房事实的存在无争议，予以确认。董正芳诉请绿洲公司支付逾期交房违约金7556元，未超过合同约定，予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，因此绿洲公司应当对其履约情况负举证责任。因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向董正芳承担房产证逾期办理违约金1530元（305913元×0.5%）。董正芳其余诉求，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：潍坊绿洲置业有限公司向董正芳支付逾期交房违约金7556元、逾期办理房产证违约金1530元，共计9086元，于本判决生效之日起十日内付

董正芳、绿洲公司双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。绿洲公司辩称董正芳的诉求超过诉讼时效，但因合同双方未在《商品房预售合同》中就违约金的支付期限作出明确约定，故董正芳关于违约金的诉求并未超过诉讼时效。董正芳、绿洲公司对逾期交房事实的存在无争议，予以确认。董正芳诉请绿洲公司支付逾期交房违约金7556元，未超过合同约定，予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，因此绿洲公司应当对其履约情况负举证责任。因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向董正芳承担

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1420号上诉人（原审被告）：潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西街2639号内2号楼2201室。法定代表人：齐国伟，总经理。委托诉讼代理人：庄伟，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：董正芳,女,1967年1月2日出生,汉族,住山东省潍坊市潍城区。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下简称绿洲公司）因与被上诉人董……