房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终10512号

马光轩、喜艳玲、吴楠楠及沈阳市和平区优居中海房产信息服务部签订的不动产买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。合同“付款方式与时间”中约定首付款贰拾万元于房产交易时支付，关于“房产交易”，马光轩、喜艳玲认为系房产过户，吴楠楠认为应为交付定金后的几日内，对此双方存在理解偏差，属约定不明。庭审中吴楠楠提出“马光轩、喜艳玲未在交付定金后的几日内支付贰拾万元系违约”的主张，对此未提供充分证据予以证明，且马光轩、喜艳玲不予认可，故该院对于吴楠楠的该项抗辩不予采纳。据此吴楠楠在无证据证明马光轩、喜艳玲存在违约的情形下于2017年6月29日单方要求解除合同系违约行为，应承担不利后果，吴楠楠应返还马光轩、喜艳玲定金50000元，并承担马光轩、喜艳玲为此支出的中介费5000元。关于马光轩、喜艳玲要求解除买卖合同的诉请，虽吴楠楠曾向马光轩、喜艳玲下达过解除通知，但双方并未就解除事宜达成一致意见，且吴楠楠未给马光轩、喜艳玲合理的解除期限，故吴楠楠于2017年6月29日作出的通知行为不能发生解除合同关系的效力，双方于本判决生效之日起解除房产买卖合同关系。关

马光轩、喜艳玲、吴楠楠及沈阳市和平区优居中海房产信息服务部签订的不动产买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。合同“付款方式与时间”中约定首付款贰拾万元于房产交易时支付，关于“房产交易”，马光轩、喜艳玲认为系房产过户，吴楠楠认为应为交付定金后的几日内，对此双方存在理解偏差，属约定不明。庭审中吴楠楠提出“马光轩、喜艳玲未在交付定金后的几日内支付贰拾万元系违约”的主张，对此未提供充分证据予以证明，且马光轩、喜艳玲不予认可，故该院对于吴楠楠的该项抗辩不予采纳。据此吴楠楠在无证据证明马光轩、喜艳玲存在违约的情形下于2017年6月29日单方要求解除合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10512号上诉人（原审原告）：马光轩，男，1977年11月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：康旭，辽宁同格律师事务所律师。上诉人（原审原告）：喜艳玲，女，1980年9月3日出生，满族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：康旭，辽宁同格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴楠楠，女，满族，1986年8月27日出生，住吉林省……