商品房预售合同纠纷 （2014）攀民终字233号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2008年5月13日周军、何新颖与富麒公司签订的商品房买卖合同，以及2009年3月29日富麒公司、金海公司、周军、何新颖签订的补充协议是当事人的真实意思表示。协议签订后，周军、何新颖按约定交纳了房款和税金，金海公司亦将买卖标的物-房屋交付周军、何新颖使用，双方客观上已经履行了合同主要义务，依法应予保护。在履约中，金海公司未按约定交付房屋，客观上已经违约，依法应当承担违约责任。周军、何新颖要求金海公司支付逾期交房的违约金36360元（逾期交房404天×300000元×每日万分之三）的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，周军、何新颖的诉请应予支持。金海公司延期交房原因符合《中华人民共和国合同

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2008年5月13日周军、何新颖与富麒公司签订的商品房买卖合同，以及2009年3月29日富麒公司、金海公司、周军、何新颖签订的补充协议是当事人的真实意思表示。协议签订后，周军、何新颖按约定交纳了房款和税金，金海公司亦将买卖标的物-房屋交付周军、何新颖使用，双方客观上已经履行了合同主要义务，依法应予保护。在履约中，金海公司未按约定交付房屋，客观上已经违约，依法应当承担违约责任。周军、何新颖要求金海公司支付逾期交房的违约金36360元（逾期交房404天×300000元×每日万分之三）的诉请，符合《中华人民共和国合同法

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）攀民终字233号上诉人（原审被告）攀枝花金海置业有限公司。法定代表人胡继林。委托代理人郭亚星，四川佳兴律师事务所律师。委托代理人刘仕荣，男，汉族。被上诉人（原审原告）周军，男，汉族。委托代理人张进，四川三才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何新颖，女，汉族。委托代理人张进，四川三才律师事务所律师。上诉人攀枝花金海置业有限公司（以下简称金海公……