合同纠纷 （2020）豫07民终6294号

根据袁刚、郭本江签订的《租赁合同》约定，租赁费用为每年20000元，采取先付租金后使用的原则，每年缴纳。本案中，袁刚在使用案涉租赁房屋后向郭本江支付了租金10000元，后因袁刚未向郭本江支付下欠租金及未缴纳租赁期间的水电费，双方发生纠纷，袁刚至今也未再向郭本江支付下欠租金10000元，袁刚已构成违约。考虑本案实际情况，袁刚要求解除案涉租赁合同，一审法院予以准许。解除时间应为郭本江收到本案民事诉状之日即2020年9月24日。2019年12月13日至2020年9月23日止，袁刚应支付郭本江的租金为15615元。因袁刚租赁期间，发生新冠肺炎疫情，法院酌定扣除应付郭本江30日的租金1644元，扣除后袁刚应付郭本江租金13971元。根据法律规定，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，使用定金罚则。本案中，因袁刚违约，袁刚缴纳的10000元定金为三年履行合同的定金，未履行部分所占合同约定内容的比例为74％，故郭本江应返还袁刚的定金为2600元。根据合同的性质，袁刚应缴纳租赁期间的水电费用，袁刚虽然对郭本江提供的缴纳水电费的证据有异议，但其未提供自己已缴纳租赁期间水电

根据袁刚、郭本江签订的《租赁合同》约定，租赁费用为每年20000元，采取先付租金后使用的原则，每年缴纳。本案中，袁刚在使用案涉租赁房屋后向郭本江支付了租金10000元，后因袁刚未向郭本江支付下欠租金及未缴纳租赁期间的水电费，双方发生纠纷，袁刚至今也未再向郭本江支付下欠租金10000元，袁刚已构成违约。考虑本案实际情况，袁刚要求解除案涉租赁合同，一审法院予以准许。解除时间应为郭本江收到本案民事诉状之日即2020年9月24日。2019年12月13日至2020年9月23日止，袁刚应支付郭本江的租金为15615元。因袁刚租赁期间，发生新冠肺炎疫情，法院酌定扣除应付郭本江30日的租金1644元，扣除后袁

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终6294号上诉人（原审原告）：袁刚，男，汉族，1976年8月29日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：李献宾，河南百泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭本江，男，汉族，1963年4月10日出生，住河南省辉县。委托诉讼代理人：王京鹏，新乡市辉县市众信法律服务所法律工作者。上诉人袁刚因与被上诉人郭本江合同纠纷一案，不服河南省辉县市……