房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终7725号

本案系房屋买卖合同纠纷。文联辉与郑廷洪签订的《房产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，文联辉向郑廷洪支付了全部购房款及约定的装修款，郑廷洪于2014年7月3日向文联辉交付了该套房屋，文联辉将其委托给龙河管理公司进行经营。合同签订之时，文联辉与郑廷洪在合同中明确郑廷洪并未取得房屋的产权证、文联辉对转让房产的现状已充分了解。龙河公司于2015年4月28日办理了该栋房屋的产权登记后，先后设置了两个抵押权，该栋房屋被法院先后进行了四次查封。基于此种情况，郑廷洪要取得案涉房屋的权属证明存在事实上的障碍，郑廷洪不能取得案涉房屋的权属证明，文联辉也不能取得案涉房屋的权属证明。文联辉与郑廷洪签订《房产转让合同》的合同目的难以实现，现文联辉要求解除《房产转让合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一审法院予以支持，郑廷洪应向文联辉返还收取的购房款及装修款共计1539967元。 关于文联辉要求支付资金占用损失和惩罚性赔偿金的诉讼请求。其法律依据系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

本案系房屋买卖合同纠纷。文联辉与郑廷洪签订的《房产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，文联辉向郑廷洪支付了全部购房款及约定的装修款，郑廷洪于2014年7月3日向文联辉交付了该套房屋，文联辉将其委托给龙河管理公司进行经营。合同签订之时，文联辉与郑廷洪在合同中明确郑廷洪并未取得房屋的产权证、文联辉对转让房产的现状已充分了解。龙河公司于2015年4月28日办理了该栋房屋的产权登记后，先后设置了两个抵押权，该栋房屋被法院先后进行了四次查封。基于此种情况，郑廷洪要取得案涉房屋的权属证明存在事实上的障碍，郑廷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7725号 上诉人（原审原告）：文联辉，男，1965年2月1日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。 委托诉讼代理人：万淼焱，四川卓宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨青，四川卓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑廷洪，男，1966年10月4日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：李小丽，四川勤证律师事务所律师。 ……