买卖合同纠纷 （2014）滁民一终字第00649号

土地利用必须服从国家的统一管理，将农用地转为建设用地的，必须依法办理规划建设许可及农用地转用和建设用地审批手续。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，个人不得占用农民集体所有土地搞房地产开发。由于李定保系城镇居民，其不得到农村购买宅基地建房，李定保与朱义宝签订土地转让合同，违反《中华人民共和国土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让的强制性规定。因此，李定保与朱义宝签订的土地转让合同无效。由于李定保与朱义宝签订的土地转让合同是无效合同，根据法律规定，朱义宝因该合同取得的购地款30000元应返还给李定保。综上所述，原审依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条及相关民事法律法规政策之规定，原审判决：一、原告李定保与被告朱义宝签订的土地转让合同无效；二、被告朱义宝于本判决生效后十日内返还原告李定保土地转让款30000元。案件受理费550元，减半收取275元，由原告李定保负担137.50元，被告朱义宝负担137.50元。朱义宝上诉称：朱义宝与李定保之间不存在土地买卖事实，李定保仅依据收条主

土地利用必须服从国家的统一管理，将农用地转为建设用地的，必须依法办理规划建设许可及农用地转用和建设用地审批手续。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，个人不得占用农民集体所有土地搞房地产开发。由于李定保系城镇居民，其不得到农村购买宅基地建房，李定保与朱义宝签订土地转让合同，违反《中华人民共和国土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让的强制性规定。因此，李定保与朱义宝签订的土地转让合同无效。由于李定保与朱义宝签订的土地转让合同是无效合同，根据法律规定，朱义宝因该合同取得的购地款30000元应返还给李定保。综上所述，原审依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00649号上诉人（原审被告）：朱义宝，男，1982年6月18日出生，汉族，工人。委托代理人：邹浩，安徽永阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李定保，男，1964年8月12日出生，汉族，驾驶员。委托代理人：张金文，安徽皖新律师事务所律师。上诉人朱义宝因买卖合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院于2014年4月11日作出的（201……