商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第560号

项宝庆、王灵与海信置业公司于2009年3月3日所签订的《济南市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。项宝庆、王灵依约履行了支付购房款的合同义务，海信置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日360日内（2010年7月1日至2011年6月25日）为本案房屋办理产权初始登记。而海信置业公司直至2012年8月3日才完成登记备案，已构成违约。项宝庆、王灵主张海信置业公司支付逾期违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。海信置业公司抗辩上述逾期系由于政府提高了房屋初始登记的报备条件和要求，办理初始登记的准备时间延长所致，属于不可抗力而应当免责。原审法院认为，从综合验收相关政策制订方面来看，1993年12月1日建设部颁布施行的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、1998年7月20日国务院发布施行的《城市房地产开发经营管理条例》、2004年11月25日发布的《山东省城市房地产开发经营管理条例》（第二次修正）及2009年6月16日山东省住房和城乡建设厅发布施行的《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》等均规定了综合验收制度。而20

项宝庆、王灵与海信置业公司于2009年3月3日所签订的《济南市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。项宝庆、王灵依约履行了支付购房款的合同义务，海信置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日360日内（2010年7月1日至2011年6月25日）为本案房屋办理产权初始登记。而海信置业公司直至2012年8月3日才完成登记备案，已构成违约。项宝庆、王灵主张海信置业公司支付逾期违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。海信置业公司抗辩上述逾期系由于政府提高了房屋初始登记的报备条件和要求，办理初始登记的准备时间延长所致，属于不可抗力而应当

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第560号上诉人（原审被告）济南海信置业有限公司，住所地济南市。法定代表人刘浩，总经理。委托代理人任战江，山东康桥律师事务所律师。委托代理人肖玮，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）项宝庆，男，1982年1月25日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）王灵，女，1981年11月17日出生，汉族，住址同上。委托代理人冯延强，……