租赁合同纠纷 （2019）粤19民终3665号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对郭梓榕上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：一、《意向书》的性质；二、郭梓榕要求乐融公司赔偿损失62200元是否合法有据。关于焦点一。案涉《意向书》虽然约定了商铺位置、面积、租赁期间、租金、免租期、管理费等事项，但同时又约定了意向书有效期为2个月，有效期内双方协商确定租赁商务条件、商铺工程技术条件等具体租赁事项，并据此签订正式租赁合同。有效期届满后，意向书自动终止。故根据《意向书》约定的内容可知，意向书实为预约合同，郭梓榕上诉主张《意向书》实为租赁合同缺乏依据，本院不予采纳。原审法院对此认定正确，本院予以确认。关于焦点二。如前所述，郭梓榕与乐融公司签订的《意向书》仅为预约合同，郭梓榕并未与乐融公司签订正式的租赁合同。郭梓榕与案外人食笑园公司于2018年5月30日签订的《项目合作意向书》约定有效期为三个月。在2018年7月中旬左右，乐融公司已经与郭梓榕协商由郭梓榕退出或更换品牌，双方未就此达成一致意见。在案涉租赁商铺并未最终确定下来，且郭梓榕与案外人食笑园公司签订的《项目合作意向书》仍有审

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对郭梓榕上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：一、《意向书》的性质；二、郭梓榕要求乐融公司赔偿损失62200元是否合法有据。关于焦点一。案涉《意向书》虽然约定了商铺位置、面积、租赁期间、租金、免租期、管理费等事项，但同时又约定了意向书有效期为2个月，有效期内双方协商确定租赁商务条件、商铺工程技术条件等具体租赁事项，并据此签订正式租赁合同。有效期届满后，意向书自动终止。故根据《意向书》约定的内容可知，意向书实为预约合同，郭梓榕上诉主张《意向书》实为租赁合同缺乏依据，本院不予采纳。原审法院对此认定正确

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3665号上诉人（原审原告）：郭梓榕，女，1996年9月15日出生，汉族，住湖北省监利县，被上诉人（原审被告）：东莞市乐融物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市茶山镇茶山村茶山大道珀乐广场C305。法定代表人：王炽麟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭安慧，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志豪，广东广和（东莞）律师事务……